108 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 116,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647031932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
19068647031932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 123 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 495 001 $ Poids 28 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 513 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 431 949 $ Poids 14 % |
| 4 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 483 050 $ Poids 12 % |
| 6 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 120 $ Poids 10 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 497 436 $ Poids 7 % |
| 8 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 115 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 654 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 198 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 386 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.