112 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 131 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647041245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19068647041245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 80 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −2 033 $ | 515 501 $ Poids 21 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 536 291 $ Poids 19 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 234 $ Poids 14 % |
| 4 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 141 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 469 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 376 396 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 521 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 461 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 514 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 517 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 121 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 680 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 402 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.