104 Rue IRIS · Saint-Henri
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 126,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647042495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
19068647042495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 42 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +8 133 $ | 517 287 $ Poids 24 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 111 $ Poids 19 % |
| 3 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 996 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 523 246 $ Poids 13 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 235 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 504 826 $ Poids 10 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 470 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 119 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 405 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 683 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 357 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.