108 Rue IRIS · Saint-Henri
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 110,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647042549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
19068647042549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 84 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +40 665 $ | 521 215 $ Poids 29 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 483 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 493 $ Poids 15 % |
| 4 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 549 858 $ Poids 15 % |
| 5 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 964 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 590 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 729 $ Poids 10 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 156 $ Poids 8 % |
| 9 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 205 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 120 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.