103 Rue IRIS · Saint-Henri
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 156,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647052186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
19068647052186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 14 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 418 116 $ Poids 21 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 222 $ Poids 20 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 595 565 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 384 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 133 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 222 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +4 207 $ | 146 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 632 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 450 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.