111 Rue IRIS · Saint-Henri
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 149,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647053380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
19068647053380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 41 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 686 $ Poids 23 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 407 659 $ Poids 20 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 952 $ Poids 19 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 580 413 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 129 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 434 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 397 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 217 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 385 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +4 207 $ | 143 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.