116 Rue IRIS · Saint-Henri
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 1 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647053406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
19068647053406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 96 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 510 722 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 422 065 $ Poids 17 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 964 $ Poids 16 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 627 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 160 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +28 466 $ | 560 575 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 125 401 $ Poids 2 % |
| 7 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 442 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 392 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.