184 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 116,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647074699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
19068647074699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 401 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 452 850 $ Poids 27 % |
| 2 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 469 $ Poids 13 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 432 557 $ Poids 12 % |
| 4 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 483 703 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 398 $ Poids 10 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 455 977 $ Poids 6 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 456 249 $ Poids 3 % |
| 8 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 115 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 598 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −13 109 $ | 180 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.