204 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 80 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 307,1 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647077109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
19068647077109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 926 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 091 $ Poids 26 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 209 623 $ Poids 20 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 405 966 $ Poids 11 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 427 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 499 $ Poids 10 % |
| 7 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 466 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 714 $ Poids 6 % |
| 9 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 188 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 454 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.