198 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647085506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
19068647085506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 762 $ Poids 19 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 461 $ Poids 17 % |
| 3 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 249 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 510 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 456 042 $ Poids 15 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 386 305 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 859 $ Poids 4 % |
| 9 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 179 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 443 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.