205 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 172,2 m² · constr. 1879 · terrain 6 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647095682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
19068647095682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 533 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 692 $ Poids 10 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 890 $ Poids 8 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 403 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 231 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 135 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 128 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.