208 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 160,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 530 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647096274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
19068647096274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 89 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 560 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 824 $ Poids 21 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 505 064 $ Poids 12 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 107 $ Poids 10 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 941 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −29 588 $ | 404 749 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 247 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 155 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.