50 Rue ÉCUREUILS · Saint-Henri
Valeur estimée
247 900 $
Autre · 1 991 $/m² · 124,5 m² · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 73 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647097965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
19068647097965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 254 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 041 $ Poids 20 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 746 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 692 $ Poids 19 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 630 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 632 $ Poids 5 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.