217 Rue ÉCUREUILS · Saint-Henri
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 12 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 280 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647098295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
19068647098295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 913 $ Poids 25 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 247 $ Poids 21 % |
| 3 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 778 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +14 233 $ | 471 098 $ Poids 16 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 394 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 225 $ Poids 7 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 712 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 186 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 460 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 400 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.