431 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
828 000 $
Autre · 5 746 $/m² · 144,1 m² · constr. 1895 · terrain 245 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 016,9 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 705 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647133777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
19068647133777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 390 882 $ Poids 26 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 322 $ Poids 17 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 059 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 748 $ Poids 13 % |
| 5 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 393 152 $ Poids 9 % |
| 6 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 907 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 509 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 127 617 $ Poids 6 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 186 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +13 610 $ | 202 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.