473 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
561 900 $
Autre · 4 942 $/m² · 113,7 m² · constr. 1855 · terrain 157 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 591,3 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 465 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647157476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
19068647157476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 981 $ Poids 45 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 477 170 $ Poids 26 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 426 471 $ Poids 24 % |
| 4 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 676 $ Poids 22 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 919 $ Poids 17 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 567 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 445 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 084 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 114 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 617 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 173 619 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 646 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.