507 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
484 700 $
Autre · terrain 269 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 728,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647186039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
19068647186039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 48 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 523 $ Poids 39 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 34 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 17 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 13 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 12 % |
| 9 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 876 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 873 $ Poids 10 % |
| 11 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 190 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.