492 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 76 m² · constr. 1947 · terrain 1 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647202748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
19068647202748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 325 m · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 163 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 325 m · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 737 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 051 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 240 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 199 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 178 749 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 346 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 336 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.