498 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 100,4 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647213255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
19068647213255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 652 $ Poids 68 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 448 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 399 491 $ Poids 27 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 26 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 581 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 161 746 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 390 397 $ Poids 11 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 526 $ Poids 9 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 553 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 058 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 694 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.