511 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 84 m² · constr. 1829 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647223284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
19068647223284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 10 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 473 m · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 171 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 652 $ Poids 42 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 473 m · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 355 909 $ Poids 36 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 369 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 710 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 147 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 354 330 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 209 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 187 376 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 669 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.