543 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 110,7 m² · constr. 1879 · terrain 4 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647234151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
19068647234151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 493 $ Poids 52 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 470 638 $ Poids 27 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 914 $ Poids 23 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 156 $ Poids 13 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 113 103 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 170 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −26 741 $ | 481 814 $ Poids 5 % |
| 12 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.