571 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 169,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647245575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
19068647245575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 268 $ Poids 29 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 438 675 $ Poids 13 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 517 990 $ Poids 9 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +12 912 $ | 264 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 621 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 158 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 154 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 802 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.