637 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 134,5 m² · constr. 1807 · terrain 9 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 622,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647266978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1807
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
19068647266978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 600 m · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 378 791 $ Poids 52 % |
| 2 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 507 321 $ Poids 14 % |
| 3 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 123 446 $ Poids 5 % |
| 4 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 078 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 376 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 493 062 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 240 $ Poids 3 % |
| 8 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 857 $ Poids 3 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 332 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 126 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.