818 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
540 600 $
Autre · 3 920 $/m² · 137,9 m² · constr. 1879 · terrain 337 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 883,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647484568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
19068647484568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −26 741 $ | 535 969 $ Poids 42 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 877 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 124 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.