518 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
548 300 $
Autre · 4 674 $/m² · 117,3 m² · constr. 1879 · terrain 445 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 804,4 m²
Frontage
243,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 492 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647539738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
19068647539738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 78 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 308 m · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 117 883 $ Poids 69 % |
| 2 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 453 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 290 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 142 $ Poids 7 % |
| 4 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 814 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 841 $ Poids 5 % |
| 7 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −26 741 $ | 494 955 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (1 981 $/m²) 114,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 218 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 221 000 $ (1 928 $/m²) 114,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 219 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 484 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.