Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
158 100 $
Autre · terrain 8 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 122,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 300 $
Rôle antérieur 21 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647738118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
19068647738118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 849 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 10 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 8 % |
| 2 | 79, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 253 197 $ Ajust. marché +22 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 425 $ Poids 2 % |
| 5 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 2021, Rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 768 000 $ Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 1106, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 1092, chemin Ville-Marie, Lévis 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (3 738 $/m²) 62,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 809, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 360 $/m²) 65,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 1017, chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 222 785 $ (1 094 $/m²) 203,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.