173 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 464 000 $
Autre · 4 186 $/m² · 349,7 m² · constr. 1879 · terrain 231 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 628,2 m²
Frontage
168 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 972 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656918628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
972 200 $
ID provincial
19068656918628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 98 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 148 041 $ Poids 0 % |
| 2 | 272, Rue Commerciale, Saint-Henri 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 744 $/m²) 391,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.