211 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657006131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
19068657006131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 676 $ Poids 19 % |
| 2 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 024 $ Poids 16 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 194 373 $ Poids 14 % |
| 4 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 374 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 398 242 $ Poids 8 % |
| 6 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +13 983 $ | 181 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 387 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 446 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 411 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.