216 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 144,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657007140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
19068657007140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 493 584 $ Poids 18 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 403 103 $ Poids 10 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 637 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 222 $ Poids 6 % |
| 5 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 429 010 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 127 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 393 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 381 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 448 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 142 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.