268 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657028119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
19068657028119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 873 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 994 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 497 734 $ Poids 18 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 864 $ Poids 13 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 434 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 486 316 $ Poids 6 % |
| 6 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 388 919 $ Poids 6 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 516 823 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 500 141 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 116 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 657 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 200 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.