273 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 166,9 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657028594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
19068657028594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 956 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 595 $ Poids 15 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 995 $ Poids 6 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 011 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 397 223 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 228 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 133 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.