301 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 82,6 m² · constr. 1865 · terrain 4 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,8 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657038829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
19068657038829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 19 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 283 $ Poids 21 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 170 462 $ Poids 15 % |
| 3 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 381 $ Poids 11 % |
| 4 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 872 $ Poids 10 % |
| 5 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 353 025 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 145 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 351 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.