372 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 106,7 m² · constr. 1890 · terrain 50 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 679,6 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 282 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657171145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
19068657171145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 551 m · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 446 022 $ Poids 15 % |
| 2 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 176 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 432 597 $ Poids 10 % |
| 4 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 204 $ Poids 6 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 472 $ Poids 4 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 271 $ Poids 3 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 461 927 $ Poids 3 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 111 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.