689 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 016 500 $
Autre · 5 876 $/m² · 173 m² · constr. 1859 · terrain 642 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 065,1 m²
Frontage
357,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 400 $
Rôle antérieur 945 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657254987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
19068657254987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 297 $ Poids 47 % |
| 2 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 404 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −46 874 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 231 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 972 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 135 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.