709 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 89,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657301496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
19068657301496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 426 $ Poids 51 % |
| 2 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 530 $ Poids 19 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 177 869 $ Poids 18 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 398 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 367 033 $ Poids 9 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 424 255 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 668 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 377 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 151 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 372 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.