706 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657302030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
19068657302030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1 m · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 581 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 434 $ Poids 8 % |
| 5 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 133 411 $ Poids 4 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 497 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 445 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 515 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 118 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 672 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 549 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.