740 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 193,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657313999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
19068657313999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 430 472 $ Poids 1 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 244 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 462 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 514 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +3 301 $ | 152 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 145 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.