764 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 045 200 $
Autre · 8 269 $/m² · 126,4 m² · constr. 2016 · terrain 347 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 262,7 m²
Frontage
235,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 600 $
Rôle antérieur 878 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657325434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 600 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
19068657325434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 746 m · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 274 $ Poids 53 % |
| 2 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 588 434 $ Poids 47 % |
| 3 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 145 451 $ Poids 13 % |
| 4 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 579 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −4 983 $ | 126 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 510 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.