765 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 87,4 m² · constr. 1875 · terrain 5 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657342707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
19068657342707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 854 $ Poids 33 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 175 691 $ Poids 10 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 871 $ Poids 9 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 042 $ Poids 6 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 362 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 258 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 245 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 150 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 361 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 214 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.