815 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 210,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657375337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
19068657375337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 212 m · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 451 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 254 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.