872 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 083 100 $
Autre · 6 886 $/m² · 157,3 m² · constr. 1880 · terrain 660 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 197,7 m²
Frontage
366,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 900 $
Rôle antérieur 976 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657426292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
976 600 $
ID provincial
19068657426292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 385 179 $ Poids 0 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 222 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 133 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +851 $ | 197 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 410 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 130 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.