920 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
921 000 $
Autre · 6 967 $/m² · 132,2 m² · constr. 1979 · terrain 502 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 104,8 m²
Frontage
273,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 714 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657448411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
19068657448411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 795 m · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 599 981 $ Poids 55 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 413 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 138 826 $ Poids 10 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 122 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 517 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 696 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 432 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 464 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 529 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.