934 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 122 500 $
Autre · 10 580 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 460 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 852,9 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 896 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657479411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
19068657479411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 838 m · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 548 017 $ Poids 41 % |
| 2 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 134 759 $ Poids 13 % |
| 3 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 907 $ Poids 9 % |
| 4 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 824 $ Poids 6 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 571 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 495 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 288 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.