904 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 122,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657491298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
19068657491298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 3 m · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 242 $ Poids 31 % |
| 3 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 120 411 $ Poids 4 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 495 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 443 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 118 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.