496 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 142,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667142790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
19068667142790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 585 892 $ Poids 6 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 910 $ Poids 3 % |
| 3 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 261 $ Poids 2 % |
| 4 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 911 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 449 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 627 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 126 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.