512 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 109,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667162354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
19068667162354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 542 $ Poids 3 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 437 881 $ Poids 2 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 481 $ Poids 2 % |
| 4 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 489 $ Poids 2 % |
| 5 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 482 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 418 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 468 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.