917 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 107 m² · constr. 1879 · terrain 4 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667329873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
19068667329873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 302 m · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −26 741 $ | 474 447 $ Poids 56 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 653 $ Poids 19 % |
| 3 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 112 458 $ Poids 2 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 276 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 433 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 111 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.