Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
674 800 $
Autre · terrain 680 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 813,3 m²
Frontage
354,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 671 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667345547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 700 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
19068667345547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 980 m · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 43 % |
| 2 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 878 m · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 18 % |
| 4 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 4 % |
| 5 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 4 % |
| 6 | 496, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 2021, Rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 768 000 $ Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.