1026 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 78,8 m² · constr. 1890 · terrain 77 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 539,1 m²
Frontage
252,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667476183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
19068667476183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 598 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 497 $ Poids 1 % |
| 2 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 353 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 166 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 345 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.