1024 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 82,1 m² · constr. 1841 · terrain 4 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667530571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
19068667530571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 982 $ Poids 1 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 169 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 351 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.